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hrefhttps://elands.tw/%e5%8d%97%e5%8f%b0%e4%b8%ad%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e8%a1%8c%e6%94%bf%e5%8d%802%e5%b9%b4%e5%a2%9e%e4%b8%8a%e8%90%ac%e4%ba%ba-%e9%80%99%e4%b8%80%e5%87%b9%e9%99%b7%e5%8d%80%e5%87%ba%e7%88%90/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2025-01-06T07:20:40+00:00>1 月 6, 2025/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/%e5%8d%97%e5%8f%b0%e4%b8%ad%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e8%a1%8c%e6%94%bf%e5%8d%802%e5%b9%b4%e5%a2%9e%e4%b8%8a%e8%90%ac%e4%ba%ba-%e9%80%99%e4%b8%80%e5%87%b9%e9%99%b7%e5%8d%80%e5%87%ba%e7%88%90/ relbookmark>南台中四大行政區2年增上萬人 這一凹陷區出爐/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>南台中四大行政區2年增上萬人 這一凹陷區出爐br />2025/01/03 22:43自由時報文/記者張瀞勻/p>p>近年來台中在重大建設與產業利多雙引擎加持下，人口持續穩定成長，不僅北台中成為人口移入熱區，南台中四大行政區包括南區、南屯區、烏日區、大里區也在軌道建設及新興重劃區開發帶動下，兩年人口大增1萬2,343人；其中，「南區」以及「大里區」近兩年人口雖微幅成長，但總戶數卻大幅增加，顯見區域內人口結構變化及更多人口獨立出來，帶動區域新戶數增長。br />住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，南區得益於區內雙鐵共構、雙醫療資源等完善的生活機能，再加上鄰近的13期重劃區6~7字頭房價以及大里區5字頭內外擠壓下，南區具備明顯的比價效益，這些因素吸引了不少自住家庭及單人戶選擇在此購屋，即便人口增長較慢，卻依然推動了該區戶數增長，成為自住市場的「超值」熱區。br />市場觀察，南區大多以自住產品為主，如精銳建設機構於大慶街二段推出的指標新案「曜精銳」，產品規劃24~41坪、二至三房格局，目前該案成交均價約在58萬元上下，最高單價已達65.3萬元。此外，和瑞建設也鎖定在地自住客與首購族，推出文心南路新案「和瑞文心樂章」，規劃25坪兩房及36坪三房等產品，共計465戶，總銷約84億；富宇建設繼「富宇上和苑」、「富宇青沐」後，今年也再次於南區建成路推出新案「富宇玥和」。br />大里區作為台中第三大人口行政區，擁有龐大的人口基數，還因其緊鄰南區及多個學區，讓大里剛需購屋族的住房與租房需求相當強勁，不過近年房價也在外溢效應下快速走高，如登陽建設於大里二期重劃區推出的「登陽閲涵」高樓層單價已站上57.2萬元，刷新區域大樓紀錄；林維建設於環河路、永隆路推出的「林維躍於」，最高單價也來到了55.1萬。br />樂洋地產總經理陳正文表示，南台中在軌道建設及新興重劃區等利多加持下持續吸引人口進駐，房價也連帶上漲，在高鐵一日生活圈帶動下，鄰近區域也成為通勤族的首選之一，尤其是擁有大慶台鐵、捷運雙軌的中山醫生活圈，其中「13期重劃區」自開發以來新案就以6字頭定錨區域高標，包括像是已完銷的「鉅虹天麗」以及「惠宇拾山」最高單價分別站上72.1萬、69萬，近期還有「國聚之尚」、「惠宇大然」、「育堂十三苑」、「順天MR.L」、「南悅樂田」等案接續進場，價格已見6字頭；而烏日區也有不少個案站穩5字頭，在區域價格的拉抬下，生活機能成熟的南區更顯優勢，對於自住客來說確實具有強大吸引力。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5900 -->article idpost-5898 classpost-5898 post type-post status-publish format-standard hentry category-news> header classentry-header> div classentry-meta>span classscreen-reader-text>發佈於 /span>a hrefhttps://elands.tw/%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%88%86%e5%a4%a9%e9%87%8f-%e5%b0%88%e5%ae%b6%e9%bb%9e%e5%87%ba%e9%97%9c%e9%8d%b5%e5%9c%b0%e4%b8%bb%e6%a0%b9%e6%9c%ac%e6%b2%92%e4%b8%8b%e4%bf%ae%e5%83%b9%e6%a0%bc/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2025-01-06T07:17:00+00:00>1 月 6, 2025/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%88%86%e5%a4%a9%e9%87%8f-%e5%b0%88%e5%ae%b6%e9%bb%9e%e5%87%ba%e9%97%9c%e9%8d%b5%e5%9c%b0%e4%b8%bb%e6%a0%b9%e6%9c%ac%e6%b2%92%e4%b8%8b%e4%bf%ae%e5%83%b9%e6%a0%bc/ relbookmark>土地爆天量 專家點出關鍵地主根本沒下修價格/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>土地爆天量 專家點出關鍵地主根本沒下修價格br />2025/01/04 03:00自由時報文/記者張瀞勻/p>p>根據戴德梁行統計，2024全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1129億的谷底交量足足超越了1.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於2019-2021年創下年均量突破3000億的黃金三年，也輕易越過了2,294億的五年均線。br />戴德梁行表示，2024年初在預估土地交易量時，僅對工業土地的需求量能有較樂觀預期，對於住商類土地交易並不樂觀，而突破性成長主要發生在第三季，包括臺灣人壽及達麗/海悅/彥文合資、新美齊、興富發、亞昕、遠雄等5家建商的鉅額土地交易一舉將單季交易量衝破千億大關，結算至年底也順利站上2024年度十大土地交易之六席。其中2宗屬於產業用地，分別由壽險背景的臺灣人壽及台新人壽取得，另外8宗屬於住商類土地，皆由建商取得。br />戴德梁行分析，壽險業自2022年起受央行升息連續墊高金管會要求的最低投報率，但該投報率與投資市場間始終存在顯著落差的影響下，一直買不到現貨，於是從2024年產生了購地自建、自創商用不動產長期收益的投資轉念，並看準未來的物流商機，因此造就了兩宗鄰近桃園機場的產業用地交易。而過了2021年的購地高峰期後，2022年起歷經央行升息降溫房市的影響，連續兩年的土地交易量都處在價穩量縮的低谷期。但隨著建商搭上新青安政策的便車順勢激起購屋熱潮，及國內經濟景氣帶動市場資金投入房市的效應，建商重啟住商類土地存貨需求是很能理解的營運佈局，而最大罩門就是央行的限貸令。br />儘管土地的限貸令壓抑了建商的購地能力與動力，但地價表現卻毫無下跌跡象。戴德梁行指出，去年寶輝建設以每坪388萬的價格取得台中七期「歐風商旅」現址的新六土地，永碩投資在高雄以每坪315萬的單價取得南和興產位於中央公園對側的商五土地，皆創下台中市及高雄市的歷史新高。2025年度的公告土地現值已發佈，呈現六都齊漲之局面，六都中平均漲幅最低是臺中市的3.69%，平均漲幅最高則是高達6.34%的桃園市，全台多數行政區亦呈現上漲的格局。br />展望2025年，戴德梁行預測工業土地在臺灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府之容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。以歷年土地平均交易量約新台幣2000億元的十年均線而言，戴德梁行估計，2025全年的土地交易量將萎縮為新台幣1800億元，建物買賣移轉棟數亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟縮減至28萬棟左右。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5898 -->article idpost-5895 classpost-5895 post type-post status-publish format-standard hentry category-news> header classentry-header> div classentry-meta>span classscreen-reader-text>發佈於 /span>a hrefhttps://elands.tw/%e6%96%b0%e7%ab%b9%e5%b0%8f%e5%ae%85%e6%9a%b4%e6%bc%b2%e4%b9%9d%e6%88%90%ef%bc%81-%e5%b0%88%e5%ae%b6%ef%bc%9a%e7%a7%91%e6%8a%80%e6%96%b0%e8%b2%b4%e4%b9%9f%e5%bf%ab%e5%8f%97%e4%b8%8d%e4%ba%86/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2025-01-05T03:13:27+00:00>1 月 5, 2025/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/%e6%96%b0%e7%ab%b9%e5%b0%8f%e5%ae%85%e6%9a%b4%e6%bc%b2%e4%b9%9d%e6%88%90%ef%bc%81-%e5%b0%88%e5%ae%b6%ef%bc%9a%e7%a7%91%e6%8a%80%e6%96%b0%e8%b2%b4%e4%b9%9f%e5%bf%ab%e5%8f%97%e4%b8%8d%e4%ba%86/ relbookmark>新竹小宅暴漲九成！ 專家：科技新貴也快受不了/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>新竹小宅暴漲九成！ 專家：科技新貴也快受不了br />2025/01/03 12:02自由時報文/記者張瀞勻/p>p>受高房價與社會型態轉變下，大宅需求減少，小宅需求逐漸增加，而小宅價格也隨著需求增加而明顯攀升。永慶房產集團盤點七都大宅(55坪以上)和小宅(25坪以下)近五年平均單價變化。小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過5成以上。br />從2020年至2024年，5年間七都小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，而近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。br />其中，新竹縣市小宅漲幅高達93.7%，將近翻倍漲，成七都之冠，而大宅則也有超過6成以上漲幅。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升；也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻，即使薪資水準較高，對於科技新貴而言，購屋壓力仍相當沉重；加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，因此，也讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。br />觀察中南部地區，小宅價格漲幅同樣表現亮眼，近五年漲幅皆有超過5成。其中，高雄市漲幅高達66.2%，位居七都第二。陳金萍表示，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。/p>p>此外，台南、台中的小宅價格也有超過五成以上的漲幅，陳金萍說明，台南、台中同樣受到科技產業帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區域內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。過往中南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，而買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品。再者，中南部地區房價基期相對較低，因此房價漲幅也顯得更為明顯。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5895 -->article idpost-5892 classpost-5892 post type-post status-publish format-standard hentry category-news> header classentry-header> div classentry-meta>span classscreen-reader-text>發佈於 /span>a hrefhttps://elands.tw/2024%e4%ba%a4%e6%98%93%e9%87%8f%e5%89%b5%e8%bf%9111%e5%b9%b4%e6%96%b0%e9%ab%98-%e5%b0%88%e5%ae%b6%ef%bc%9a%e5%a5%bd%e6%88%b2%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e6%89%8d%e4%b8%8a%e5%a0%b4/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2025-01-03T08:28:32+00:00>1 月 3, 2025/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/2024%e4%ba%a4%e6%98%93%e9%87%8f%e5%89%b5%e8%bf%9111%e5%b9%b4%e6%96%b0%e9%ab%98-%e5%b0%88%e5%ae%b6%ef%bc%9a%e5%a5%bd%e6%88%b2%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e6%89%8d%e4%b8%8a%e5%a0%b4/ relbookmark>2024交易量創近11年新高 專家：好戲今年才上場/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>2024交易量創近11年新高 專家：好戲今年才上場br />2025/01/02 16:59自由時報文/記者張瀞勻/p>p> 六都已公布12月的買賣移轉棟數，分別為台北2470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北4597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園4358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南2032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3337棟，月增3.7，年減5.9%；總計六都共21445棟，月增8.2%，年減9.7%，年增率連續兩個月收黑；六都全年累計棟數，則高達27.1萬棟，年增14.7%，為近11年來新高，且所有都會區2024年均以正成長作收。br />台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月的量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年；加上2024年Q3以來的房貸排隊潮，在Q4陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加；此外，部分屋主在景氣轉冷下，開價也略有讓利，增加年前購屋的成交機會，使12月的買賣移轉表現優於11月。br />12月雖繳出月增的成績單，但與2023年同期相比，都會區整體交易量小幅縮減，甚至整個第四季，量能都比2023年同期低落，縮減達1成。因2023年底，房市仍處於新青安激發買氣的加溫期，交易量能放大，2024年底則已反轉降溫，所以2024年Q4整體交易狀況相對走弱，也讓全年表現開高走低。br />由於2024年前三季的市場活絡，撐住了全年的數據表現，因此2024年都會區整體交易量，仍寫下近11年來新高，年增率達1成以上！推估全年全國的買賣移轉總量，大約會落在34.5~34.8萬棟之間，比2023年的30.7萬棟年增約12~13%。然而2025年打炒房的大環境不變，市場將延續2024年Q4以來的量縮基調，尤其2025上半年，在高基期的情況下，量縮幅度將更加鮮明。br />觀察各都表現，桃園12月繳出年增逾1成的佳績，單月年增率稱霸六都！全年總量方面，台中市、台南市及高雄市，則受惠前三季的大量拉抬，即便Q4買氣降溫，仍寫下縣市升格以來的近14年新高。br />台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市2024年迎來新興重劃區新案大量完工，包括桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔等重劃區，從年頭到年尾接力湧現交屋潮；且近年雙北房價持續突破天花板，使相對低價的桃園更受歡迎，也讓桃園接收脫北潮客源，買氣相對穩健。br />陳定中指出，台中2024年單單北屯區，就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶，加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中買氣的中流砥柱，且台中人口持續成長，也為房市挹注豐沛剛性需求。南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題，引爆一波推案潮，2024年陸續交屋，且台南的南科周邊及高雄的楠梓台積電廠區一帶，在就業遠景加持下買氣不錯，直到Q4才轉冷收縮，使台中、台南及高雄2024年的買賣移轉量締造高峰。br />住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於上半年房市太強，全年量能未大幅度受逆勢影響，這樣的狀態也出現在預售市場，且供給量持續成長，而將成為後續交屋潮的支撐力道，還是賣壓山雨欲來，今年上半年將見分曉，若銀行房貸滿水位方面有解，市場信心回溫，則暫時不再創高的房價，兼之不少話題新案亮相，可望帶來買氣，但反之要是仍低氣壓未除，去年下半年與今年上半年的大量供給則引爆供需失衡，得一定程度留意此關鍵時期。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5892 -->article idpost-5888 classpost-5888 post type-post status-publish format-standard hentry category-news> header classentry-header> div classentry-meta>span classscreen-reader-text>發佈於 /span>a hrefhttps://elands.tw/%e5%9c%8b%e5%9c%9f%e6%b3%95%e4%bf%ae%e6%ad%a3%e4%b8%89%e8%ae%80%e9%80%9a%e9%81%8e-%e5%86%8d%e5%bb%b66%e5%b9%b4%e5%af%a6%e6%96%bd-%e5%85%a7%e6%94%bf%e9%83%a8%e6%9b%9d%ef%bc%9a%e6%b0%91%e9%96%93/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2025-01-02T06:16:11+00:00>1 月 2, 2025/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/%e5%9c%8b%e5%9c%9f%e6%b3%95%e4%bf%ae%e6%ad%a3%e4%b8%89%e8%ae%80%e9%80%9a%e9%81%8e-%e5%86%8d%e5%bb%b66%e5%b9%b4%e5%af%a6%e6%96%bd-%e5%85%a7%e6%94%bf%e9%83%a8%e6%9b%9d%ef%bc%9a%e6%b0%91%e9%96%93/ relbookmark>國土法修正三讀通過 再延6年實施 內政部曝：民間申請土地變更案暴增/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>國土法修正三讀通過 再延6年實施 內政部曝：民間申請土地變更案暴增br />2025/01/02 10:30自由時報文/記者朱語蕎/p>p>立法院31日通過國土計畫法修正案，將國土功能分區圖作業期程再延長6年，從原定4年改為10年，內政部深表遺憾但尊重。br />現行「國土計畫法」預定今年4月30日上路，全國已有19縣市提交國土功能分區圖，其中8縣市完成審議，只剩桃園市、南投縣及雲林縣尚未提報。31日經立院三讀通過，將國土功能分區圖作業期程再延長6年。br />內政部表示，國土計畫法自2015年立法以來，原本以確保國土安全、追求國家永續發展為目標，然而卻遭受外界以農地使用與農業發展、原住民族土地，以及個案變更等許多錯誤資訊宣傳，造成民眾疑慮。br />尤其過去半年來，因國土計畫上路在即，地方政府湧入大量民間申請土地變更案件，統計今年1至10月各縣市受理申請案件共1,206件，申請案件數前3名為桃園市250件、臺中市127件、彰化縣117件；其中9、10兩個月申請案件暴增約367件，相較於前8個月，平均每月申請案件增加約1.8倍。br />這些變更案因地方未經充分討論卻匆促送件，也加劇了國土資源的錯置。br />內政部指出，國土計畫法23項子法已經發布16項，其餘7項子法均已審查完成，所有子法將配合本次母法修正，重新檢視調整內容後，在今年依程序發布辦理。br />內政部呼籲，目前仍未送交國土功能分區圖的桃園市、南投縣能儘速報部。國土計畫是將國家整體空間妥善配置管理的根本大法，內政部未來仍會全力促使土地資源能被有效利用、合理發展，以真正保障民眾權益及追求國家永續發展。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5888 -->article idpost-5885 classpost-5885 post type-post status-publish format-standard hentry category-news> header classentry-header> div classentry-meta>span classscreen-reader-text>發佈於 /span>a hrefhttps://elands.tw/%e3%80%8c%e6%af%8f%e9%80%b1%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%83%850-8%e7%b5%84%e3%80%8d%e6%af%94%e7%96%ab%e6%83%85%e4%b8%89%e7%b4%9a%e8%ad%a6%e6%88%92%e9%82%84%e6%85%98-%e5%8c%97%e5%8f%b0%e5%b8%82%e6%b3%81/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2025-01-02T06:12:19+00:00>1 月 2, 2025/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/%e3%80%8c%e6%af%8f%e9%80%b1%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%83%850-8%e7%b5%84%e3%80%8d%e6%af%94%e7%96%ab%e6%83%85%e4%b8%89%e7%b4%9a%e8%ad%a6%e6%88%92%e9%82%84%e6%85%98-%e5%8c%97%e5%8f%b0%e5%b8%82%e6%b3%81/ relbookmark>「每週成交僅0.8組」比疫情三級警戒還慘 北台市況現膠著/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>「每週成交僅0.8組」比疫情三級警戒還慘 北台市況現膠著br />2025/01/02 12:05自由時報文/記者朱語蕎/p>p>市調單位公布北台灣12月新案市況風向球，2024年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，預售屋推案量超過千億，但平均每週成交僅0.8組，買氣持續低迷。br />住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月疫情三級警戒的0.9組還少，分數4.22分也是該指標的最底線。br />追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，否則案場多為捕蚊狀態，如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員，與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足，情形天差地遠。br />沒人買房也讓新案去化困難，待售建案數愈來愈多，12月來到1073 案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高，桃園市尤須注意，龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災，先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒，樂極生悲。br />然而，12月的建商供給量依舊爆量，預售推案量超過千億元，破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」，50～100億案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」，基隆市的「白天鵝安幔」，與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」，還有逾10案為數十億元案量，堪比去年上半年熱潮，主因其實在於本來早先規畫，人算不如天算算不到年底回馬槍，接待中心、代銷成本皆已布局，大案更所費不貲，頭洗一半拖不下去，眼下只能祈禱市場盡速回溫。br />新成屋在12月也推出7百多戶，創2022年6月以來高點，破百戶指標案都在新北市，先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲，還能以拖待變，或許將陸續傳出新成屋案走向。br />陳炳辰表示，議價率從2024年3月一路維持1成以內，房價顯然回不去，須注意當前價格不少內含裝潢，也算建商變相讓利，實際成交價仍在一定水位。不過，近期桃園議價空間逼近1成，為北台灣各縣市最高，加上待售案數走揚，賣賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻，持續推案量多，賣壓格外堪憂。br />桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，桃園今年交屋量大，但目前還沒發生大量違約出現，僅零星個案有，還在合理範圍，央行這波打炒房政策來得快，就像突然預告下個月公務人員薪水打85折，太過突然，預估之後對炒作房產的人仍不會放手，但對一般自住客會有調整。br />陳炳辰指出，新的一年已有大案預告即刻推出，包括台北市中山區、南港區，與新北市中和區、桃園市中壢區等，雖不脫早做規劃，不得不推的因素，但在地段、品牌、話題上具備利多，也能期待成為一枝獨秀的個案亮點。而1、2月適逢年節，買氣欠佳，宜在3月觀察態勢，輔以檔期效應，並檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性，是否與氣候一起回暖。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5885 -->article idpost-5882 classpost-5882 post type-post status-publish format-standard hentry category-news> header classentry-header> div classentry-meta>span classscreen-reader-text>發佈於 /span>a hrefhttps://elands.tw/%e6%89%93%e7%82%92%e6%88%bf%e5%8a%9b%e9%81%93%e6%9c%aa%e5%86%8d%e5%8a%a0%e9%87%8d-12%e6%9c%88%e6%88%bf%e5%b8%82%e5%b0%8f%e9%99%bd%e6%98%a5-%e5%85%ad%e9%83%bd%e5%90%84%e8%87%aa%e8%a1%a8%e8%bf%b0/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2025-01-01T09:48:44+00:00>1 月 1, 2025/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/%e6%89%93%e7%82%92%e6%88%bf%e5%8a%9b%e9%81%93%e6%9c%aa%e5%86%8d%e5%8a%a0%e9%87%8d-12%e6%9c%88%e6%88%bf%e5%b8%82%e5%b0%8f%e9%99%bd%e6%98%a5-%e5%85%ad%e9%83%bd%e5%90%84%e8%87%aa%e8%a1%a8%e8%bf%b0/ relbookmark>打炒房力道未再加重 12月房市小陽春 六都各自表述/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>打炒房力道未再加重 12月房市小陽春 六都各自表述br />2025/01/01 14:50自由時報文/記者林耀文/p>p>經歷九月與十月兩個月的震撼教育，十一月交易狀況略回穩，住商機構統計十二月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，比起去年同期減少29.5%，交易量築底跡象浮現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過九月與十月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上十二月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健。br />各區表現上，相較於上月與去年同期，12月展現小陽春氣勢，各都會雖全面年減，卻有新北、台中、高雄出現量增，北市月減0.8%，年減21.1%，新北市月增10.5%，年減32.8%；桃園市月減18.8%，年減36.1%，台中月增20.0%，年減19.6%，台南月減17.8%，年減29.0%，高雄月增6.9%，年減31.0%。br />徐佳馨表示，在第四季交易結束之前，12月表現穩健，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。br />大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，另外隨著年底將至，加上農曆新年來得早，十二月因此受惠。不過以目前的態勢來看，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5882 -->article idpost-5878 classpost-5878 post type-post status-publish format-standard hentry category-news> header classentry-header> div classentry-meta>span classscreen-reader-text>發佈於 /span>a hrefhttps://elands.tw/%e6%93%b4%e5%a4%a7%e7%a7%9f%e9%87%91%e8%a3%9c%e8%b2%bc%e5%b0%88%e6%a1%88%e6%98%8e%e8%b5%b7%e7%94%b3%e8%ab%8b-%e6%98%8e%e5%b9%b4%e5%a2%9e%e8%87%b375%e8%90%ac%e6%88%b6-%e8%b3%87%e6%a0%bc%e6%b5%81/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2025-01-01T09:45:38+00:00>1 月 1, 2025/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/%e6%93%b4%e5%a4%a7%e7%a7%9f%e9%87%91%e8%a3%9c%e8%b2%bc%e5%b0%88%e6%a1%88%e6%98%8e%e8%b5%b7%e7%94%b3%e8%ab%8b-%e6%98%8e%e5%b9%b4%e5%a2%9e%e8%87%b375%e8%90%ac%e6%88%b6-%e8%b3%87%e6%a0%bc%e6%b5%81/ relbookmark>擴大租金補貼專案明起申請 明年增至75萬戶 資格流程一次看/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>擴大租金補貼專案明起申請 明年增至75萬戶 資格流程一次看br />2024/12/31 14:58自由時報文/記者朱語蕎/p>p>114年度300億元中央擴大租金補貼專案計畫，將在明天元旦正式上路，受理申請至114年12月31日下午5時止，明年更將補貼戶數增加到75萬戶。br />國土管理署表示，為協助租屋民眾減輕生活負擔，自111年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案，民眾可透過隨到隨辦不受限、舊案帶入免重新申請等簡化流程，以及年滿18歲即可申請租金補貼等便民措施，鼓勵租屋民眾踴躍申請，讓各年齡br />國土管理署表示，只要在112～113年度有申請300億元中央擴大租金補貼經核定並於113年8月後有撥補的舊戶，由審查系統直接帶入114年度，簡化申請流程，不需重新辦理申請，並由地方政府主責審查，中央負責撥款，落實對全國租屋族的照顧。br />國土管理署提醒，300億元中央擴大租金補貼，無論是線上或紙本皆可提出，若非112～113年度舊戶，想申請租金補貼，只需要上「300億元中央擴大租金補貼專區」申請。br />民眾可至此專區填寫基本資料、上傳租約、存摺及其他證明文件影本，即可申請；不方便使用線上申請者，亦可向所在地方政府索取紙本申請書，確實填寫資料及檢附相關附件，掛號郵寄或傳真至租屋地直轄市、縣市政府申請。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5878 -->article idpost-5875 classpost-5875 post type-post status-publish format-standard hentry category-news> header classentry-header> div classentry-meta>span classscreen-reader-text>發佈於 /span>a hrefhttps://elands.tw/%e8%87%aa%e4%bd%8f%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%a8%85%e9%99%8d%e8%87%b31%ef%bc%85-%e5%bd%b0%e5%8c%9613-8%e8%90%ac%e6%88%b6%e5%b0%87%e5%8f%97%e6%83%a0/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2025-01-01T09:42:35+00:00>1 月 1, 2025/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/%e8%87%aa%e4%bd%8f%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%a8%85%e9%99%8d%e8%87%b31%ef%bc%85-%e5%bd%b0%e5%8c%9613-8%e8%90%ac%e6%88%b6%e5%b0%87%e5%8f%97%e6%83%a0/ relbookmark>自住房屋稅降至1％ 彰化13.8萬戶將受惠/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>自住房屋稅降至1％ 彰化13.8萬戶將受惠br />2025/01/01 01:05自由時報文/記者張瀞勻/p>p>彰化縣地方稅務局表示，房屋稅條例修正條文自113年7月1日實施，將於114年5月1日開徵，新制規定本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值一定金額以下者，稅率由1.2%降為1%，彰化縣114年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為148萬7,900元，已於113年12月12日公告，全縣約有13.8萬戶可適用全國單一自住稅率1%。br />稅務局進一步表示，符合全國單一自住房屋，無出租或營業情形，以及供本人、配偶或直系親屬實際居住，並於該屋辦竣戶籍登記，才可按1%稅率課徵房屋稅，如於114年3月24日前(原定114年3月22日，適逢假日順延)仍未辦竣戶籍登記者，將自114年期起改按非自住用稅率2.6%至4.8%課徵房屋稅，稅額會較自住用稅率課徵之房屋至少相差1倍以上。br />稅務局提醒，戶籍遷移涉及農保資格、身心障礙者之使用牌照稅減免、地價稅自用住宅用地適用及土地增值稅自住用地重購退稅等權益，請於遷移戶籍時一併列入考量，以維護自身權益。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5875 -->article idpost-5873 classpost-5873 post type-post status-publish format-standard hentry category-news> header classentry-header> div classentry-meta>span classscreen-reader-text>發佈於 /span>a hrefhttps://elands.tw/2024%e5%85%a8%e5%8f%b0%e6%8e%a8%e6%a1%88%e9%87%8f2-56%e5%85%86%e5%89%b5%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e5%a4%a9%e9%87%8f-%e5%b0%88%e5%ae%b6%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b8%82%e8%b5%b0%e5%9c%a8%e9%8b%bc%e7%b4%a2%e4%b8%8a/ relbookmark>time classentry-date published updated datetime2024-12-27T06:23:25+00:00>12 月 27, 2024/time>/a>/div>!-- .entry-meta -->h2 classentry-title>a hrefhttps://elands.tw/2024%e5%85%a8%e5%8f%b0%e6%8e%a8%e6%a1%88%e9%87%8f2-56%e5%85%86%e5%89%b5%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e5%a4%a9%e9%87%8f-%e5%b0%88%e5%ae%b6%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b8%82%e8%b5%b0%e5%9c%a8%e9%8b%bc%e7%b4%a2%e4%b8%8a/ relbookmark>2024全台推案量2.56兆創歷史天量 專家：房市走在鋼索上/a>/h2> /header>!-- .entry-header --> div classentry-content> p>2024全台推案量2.56兆創歷史天量 專家：房市走在鋼索上br />2024/12/27 10:36文/記者張瀞勻/p>p>誰給建商的勇氣?根據市調單位統計，今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，若以台北大巨蛋造價約400億元來估算，已可孵出逾「60顆巨蛋」，規模相當驚人；不僅如此，個案數、戶數等供給更是多到滿出來，較去年雙雙成長逾2成。但相較於推案一片火熱，房價顯得低調許多，整體開價每坪雖然攻上6字頭高峰，且成交價也來到57萬，但年漲幅卻不到一成，收斂不少。/p>p>2024房市相當魔幻，上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行雖然刀下留人，但有鑑於第七波管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。而檢視各縣市，推案水位普遍都在高檔盤旋，一方面除了與房價飆升有關，各地仍有建商願意頂著槍林彈雨開案，也是量體能屢創新高的主因。br />以台北市為例，今年總銷雖略為下降，戶數卻年增近1成，關鍵在於建商將火力集中在文山、北投及南港等蛋白區，以文山區來說，今年在「元利四季莊園」、「信義富境」等指標案支撐下，有超過8百億元的總銷挹注，區內新案行情也首度突破百萬大關，成功解鎖天龍國全區百萬的壯舉。br />協律有限公司暨簡美營造總經理陳元昱指出，2025年預估台北市房市推案單價仍然呈現緩漲趨勢，但推案會往剛性買盤可負擔的低單價地區移動，坪數也會限縮在40坪以內的小宅為主流，以2房總價而言約3000萬元上下、3房則約4000~5000萬元左右，同時「2025年的市場氛圍會走向買賣雙方拉扯，看房的人有，但下不了手的人多，投資客離席、自住客持續進場」。/p>p>而新北市在蛋黃區外溢效應下，即便金龍風暴來勢洶洶，價量仍表現得有聲有色，值得一提的是，繼板橋、永和等地新案成交單價突破百萬大關後，三重近日也在指標案「潤泰CITY PARK」助攻下跟進登頂。以目前各區房價走勢來看，未來新北「百萬俱樂部」的成員將越來越多。/p>p>桃園今年受房價飆升，當前新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭，加上建商在外圍新興重劃區積極布局，案量飛快成長。至於新竹縣市，由於精華區塊素地稀少且價格飛漲，建商同樣朝都計外等區域拓展版圖，規模上則以中小型個案為主，帶動個案數大幅成長。/p>p>台中今年推案力道強勁，個數、戶數等量體均是各縣市中最多。但隨著下半年金龍海嘯買方縮手，新案銷況急轉直下，許多新案平均周來人數不到5組，業者只能絞盡腦汁各出奇招，祭出包含簽約送家電、優惠付款等措施，只求吸引來人上門度過這波嚴冬。/p>p>台南、高雄今年受惠源源不絕的科技議題拉抬，整體推案價量仍處於上升段。值得一提的是，即使目前市場遭遇亂流，由於房市話題不斷，當地建商仍是老神在在，普遍看好明年房市放晴，並未有過多促銷或價量鬆動的狀況發生。/p>p>591新建案總編輯李忠哲分析，明年最大未爆彈仍會是鎖定在房貸問題，從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金的「源頭打擊」還未結束，再加上年初適逢美國大選交接期等外部變數，都讓房市像是遊走在鋼索上，稍有不慎就會摔個頭破血流，建議無論是建商或消費者，布局上都應放大風險係數，並避開一些缺乏就業、大型公建的高風險地區，才能在這波亂局中走得相對平坦。/p>p>張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更br />彰化市陽明街160號 電話04-7286861/p> /div>!-- .entry-content --> /article>!-- #post-5873 --> nav classnavigation pagination rolenavigation> h2 classscreen-reader-text>文章導覽/h2> div classnav-links>span aria-currentpage classpage-numbers current>span classmeta-nav screen-reader-text>頁次 /span>1/span>a classpage-numbers hrefhttps://elands.tw/page/2/>span classmeta-nav screen-reader-text>頁次 /span>2/a>span classpage-numbers dots>.../span>a classpage-numbers hrefhttps://elands.tw/page/251/>span classmeta-nav screen-reader-text>頁次 /span>251/a>a classnext page-numbers hrefhttps://elands.tw/page/2/>span classscreen-reader-text>下一頁/span>svg classicon icon-arrow-right aria-hiddentrue roleimg> use href#icon-arrow-right xlink:href#icon-arrow-right>/use> /svg>/a>/div> /nav> /main>!-- #main --> /div>!-- #primary --> aside idsecondary classwidget-area aria-label網站資訊欄> section idsearch-2 classwidget widget_search>form rolesearch methodget classsearch-form actionhttps://elands.tw/> label 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