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2025-01-22	188.40.218.82 (ClassC)

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html>head>/head>body>br>h1>Das historische Anwesen des Kohlenh�ndlers in 56072 Koblenz G�ls/h1>br>bestehend aus:br>Stadt-Haus von 1890 mit hohem Schuppen/Garage, dar�ber im ehemaligen Kohlenlager eine Schreinerei-Werkstatt, Innenhof, Vorgarten und 670 m� Garten 1 km ausserhalb.br>br>Beste, exponierte Eckgrundst�ck-Lage im Stadtdorf Koblenz G�ls, unmittelbar bei der G�lser Br�cke am Moselstausee, oberhalb der 100 Jahre Hochwasserlinie;br>br>Ideale Verkehrsanbindung: 70 m zur B416, �ber Nordtangente zu B9, A48, A3; Teichstra�e bergauf direkt zur A61 Anschlussstelle Metternich; zur Bushaltestelle 50 m, zum Bahnhof 6 min zu Fu�, zum Hauptbahnhof �ber die Br�cke und am Hauptfriedhof vorbei 30 min zu Fu�.br>br>G�lser Fussg�ngerzone, Schule, Kindergarten, �rzte, Apotheke, Kreissparkasse, Volksbank, Getr�nkemarkt, Konzerte/Theater Caf� Hahn, Reinigung, Friseur, Lebensmittel, Pizzeria, Caf� Herby, Wein-Lokale, Bahnhof, B�rgerb�ro, Badestelle Moselbogen etc. alles fu�l�ufig erreichbar; br>br>Metternich, Uni, Stattstrand �ber Fuss/Radweg entlang Moselstausee;br>Mit dem Kajak nur 150 m zur Slipstelle;br>Koblenz Moselweiss, Rauental, Innenstadt, Goldgrube, Karthause, Hauptbahnhof �ber G�lser Br�cke zu Fuss oder mit Rad;br>br>Grundrissfl�che 4 x 10 m auf 3 Ebenen plus 2 Anbauten, Balkon, insges. ca. 130 qm m�gliche Wohnfl�che, zzgl. ca. 90 qm Nutzfl�che (Nebengb�ude + Gew�lbekeller)br>br>Bausubstanz: EG Natursteinmauern, dar�ber Fachwerk, Ausfachungen mit Lehm und Bims, au�en intakter, harter Zementputz auf Putztr�ger, Sockel gefliest, Balken mit Teerpappe entkoppelt und trocken, Naturschiefer Dach und Mansardendach in gutem Zustand.br>br>3 Seiten Innenhof, Platz f�r 3 PKW, 1 Anh�nger 2,5 m / 1300 kg (inbegriffen); nicht einsehbar; wenn Tor geschlossen ist, kann man sich nackt in die Sonne legen; bequeme 3 m breite Zufahrt von Teichstra�e (auch LKW  kommen da rein); man kann von unten ungebremst mit 30 km/h einbiegen; br>br>Gro�e Garage mit neuem Betonboden und Funk-Rolltor in Wohnmobil-H�he; dar�ber eingerichtete Holz-Werksta

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