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藤原建築は、あなたの大切な不動産を最大限に活かすお手伝いをいたします。是非とも、私たちの専門知識と経験をご活用ください。,address:{@type:PostalAddress,streetAddress:豊科田沢5426—5,addressLocality:安曇野市,addressRegion:長野県,postalCode:399-8203,addressCountry:JP},geo:{@type:GeoCoordinates,latitude:36.293702,longitude:137.94239},hasMap:https://maps.app.goo.gl/HJJWDo9sZgRtidEn9,telephone:+81-90-8065-2072,openingHoursSpecification:{@type:OpeningHoursSpecification,dayOfWeek:Monday,Tuesday,Wednesday,Thursday,Friday,opens:9:00,closes:17:00},{@type:OpeningHoursSpecification,dayOfWeek:Saturday,opens:9:00,closes:12:00},logo:https://azuminokurashi.info/common/upload_data/azuminokurashiinfo/image/logo1.png,url:https://azuminokurashi.info/}/script>script typetext/javascript> (function(c,l,a,r,i,t,y){ caca||function(){(ca.qca.q||).push(arguments)}; tl.createElement(r);t.async1;t.srchttps://www.clarity.ms/tag/+i; yl.getElementsByTagName(r)0;y.parentNode.insertBefore(t,y); })(window, document, clarity, script, nupvbyavpx);/script>meta namegoogle-site-verification 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href/estate/detail/806820/>img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20250716183941.jpg/image.webp alt大町市美麻 別荘用地 width1920 height1080>/a> div classheading block_header_2> div classh>大町市美麻 別荘用地/div>p>1200万円/p> /div> /div> div classinner_item>a hrefhttps://azumino.fudousan.co.jp/details/108770443121/q? target_blank>img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20250716164728.jpg/image.webp alt大町市旭町住宅 width1600 height1200>/a> div classheading block_header_2> div classh>大町市旭町住宅/div>p>賃料8万円/p> /div> /div> div classinner_item>a href/estate/detail/806446/>img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20250715123231.jpg/image.webp alt伊那市西町 リノベ住宅 width750 height1000>/a> div classheading block_header_2> div classh>伊那市西町 リノベ住宅/div>p>2430万円/p> /div> /div> div classinner_item>a href/estate/detail/806445/>img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20250715122014.jpg/image.webp alt伊那市駅前ビル width1920 height1440>/a> div classheading block_header_2> div classh>伊那市駅前ビル/div>p>予約済/p> /div> /div> /div> div classcontents_btn01 block_button_1> div classcontent_wrapper>a href/estate/>span data-targetbutton_label>物件情報へ/span>/a>/div> /div> /div> /div>a idtop_banner1>/a> section idnbp6572045 6572045 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt80 pb0 delay1 Active width_fixed w40 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; background-color: rgb(242, 246, 249); > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/sale_assessment/> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731183444.png/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 タグ width1116 height192> /a> /div> /div> /div> /section> section idnbp9133009 9133009 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt30 pb30 delay1 Active width_fixed w40 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/images/convert/azuminokurashiinfo/20240805132854.jpg/image.webp> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240805132854.jpg/image.webp alt不動産売却を考えたら最初に読む記事 width1000 height258> /a> /div> /div> /div> /section>a idairticle>/a> div idnbp6799178 6799178 classcomposite_box01 align-left block_images_15 pt30 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item>a href#cost> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240820141756.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width1280 height853> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-left > h3 classh>不動産売却の費用例へ/h3> p>/p> /div> p>/p> /div> /div> div classinner_item>a href#flow> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240820141800.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width1280 height732> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-left > h3 classh>不動産売却の流れへ/h3> p>/p> /div> p>/p> /div> /div> div classinner_item>a href#type> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240820141804.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width1280 height853> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-left > h3 classh>相続手続きの種類についてへ/h3> p>/p> /div> p>/p> /div> /div> div classinner_item>a href#txt_parallax> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240820141815.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width1280 height854> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-left > h3 classh>相続の手続きは大変へ/h3> p>/p> /div> p>/p> /div> /div> div classinner_item>a href#point> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240820141819.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width1280 height853> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-left > h3 classh>相続でトラブルになりやすいポイントへ/h3> p>/p> /div> p>/p> /div> /div> div classinner_item>a href#tips> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240820141810.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width1280 height655> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-left > h3 classh>査定依頼のコツへ/h3> p>/p> /div> p>/p> /div> /div> /div> /div> /div>a idtop_banner1>/a> section idnbp9133008 9133008 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt80 pb0 delay1 Active width_fixed w40 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; background-color: rgb(242, 246, 249); > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/sale_assessment/> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731183444.png/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 タグ width1116 height192> /a> /div> /div> /div> /section>a idtop_banner2>/a> div idnbp6572071 6572071 classcomposite_box01 align-left block_images_1 pt30 pb80 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; background-color: rgb(242, 246, 249); > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item>a hrefhttps://www.conversion-site.com/ target_blank> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731183841.png/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 タグ width119 height55> /div>/a> div classinner_item_txt> p>/p> /div> /div> div classinner_item>a hrefhttps://azumino.fudousan.co.jp/lists/all/1/q?v10877/ target_blank> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731183844.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 タグ width120 height60> /div>/a> div classinner_item_txt> p>/p> /div> /div> /div> /div> /div>a idc3>/a> div idnbp6572188 6572188 classcomposite_box01 align-center block_images_16 pt80 pb80 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; background-color: rgb(242, 246, 249); > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 align-center> h2 classh>お役立ちコンテンツ/h2> /div> div classwrapper_item> div classinner_item>a href/moving_procedure/> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731192629.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width800 height533> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-center > h3 classh>引っ越しの諸手続き一覧/h3> p>手続きの漏れがないように一覧を紹介/p> /div> p>p styletext-align: left;>役所での住民票の移動手続き、運転免許証の住所変更、郵便物の転送サービスの申し込みなど、引越しにまつわる重要な手続きを時系列でわかりやすく解説しています。/p>/p> /div> /div> div classinner_item>a href/moving_knowledge/> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731192635.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width800 height533> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-center > h3 classh>引っ越しの豆知識/h3> p>お客様の引越しに役立つ幅広い情報/p> /div> p>p styletext-align: left;>各種手続きの手順や、ライフラインの移転手続きなど、見落としがちな重要な事項についても詳しく解説し、お客様のスムーズな引越し手続きをサポートしています。/p>/p> /div> /div> div classinner_item>a href/sale_assessment/> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731192632.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width800 height533> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-center > h3 classh>査定/h3> p>より良い結果に繋げるためのサービス/p> /div> p>p styletext-align: left;>入念な現地調査や市場分析に基づく適正な価格の算出により、物件の売却をする適切なタイミングや価格設定を検討いただけるように手厚くサポートします。/p>/p> /div> /div> div classinner_item>a href/faq/> div classinner_item_img> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240820141146.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width1280 height853> /div>/a> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-center > h3 classh>よくある質問/h3> p>よくあるご質問を掲載/p> /div> p>p styletext-align: left;>皆さまから頂くよくあるご質問を掲載しております。知っておくと便利な情報も掲載しておりますのでお気軽にご覧ください。/p>/p> /div> /div> /div> /div> /div>a idtop_img>/a> section idnbp6572202 6572202 classcontents_box01 block_text_1 pt30 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-image: url(/images/convert/azuminokurashiinfo/para3_1.jpg/image.webp); background-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: cover; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> /div> /div> /div> /section>a idtop_staff>/a> section idnbp6572225 6572225 classcontents_box01 block_text_1 pt80 pb80 delay4 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 align-left > h2 classh>担当スタッフ/h2> p>納得いく手続きに貢献するスタッフ達/p> /div> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> p>スタッフの専門分野や経歴、趣味などの情報を掲載することで、br />お客様が相談しやすい雰囲気を感じていただけるように工夫し、安心、納得の手続きに繋げております。/p> div classcontents_btn01 block_button_1>div classcontent_wrapper>a href/staff/>span>担当スタッフへ/span>/a>/div>/div> /div> /div> /div> /section> div idnbp6571971 6571971 classblock_news_2 pt80 pb80 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; background-color: rgb(242, 246, 249); > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 align-center> h2 classh>ブログ/h2> p>売却時に役立つ多様な情報を網羅/p> /div> p classadd_text align-center>リフォームによる物件価値の向上方法や、売却をスムーズに進めるためのチェックポイントなど、br>お客様が不動産の売却するときに役立つ多様な情報を網羅しています。/p> ul> li> a href/blog/detail/20250929200025/> p>2025/09/29/p>div> p>相続に伴う不動産売却で押さえるべき法律と税金のポイント/p>/div> /a> /li> li> a href/blog/detail/20240823095352/> p>2024/08/23/p>div> p>空家の活用方法（例）/p>/div> /a> /li> /ul> div classcontents_btn01 block_button_1> div classcontent_wrapper>a href/blog/>span data-targetbutton_label>ブログへ/span>/a>/div> /div> /div> /div> div idnbp6571988 6571988 classblock_news_1 pt80 pb80 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; background-color: transparent; > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 align-center> h2 classh>コラム/h2> p>市場のトレンドや最新情報などを発信/p> /div> p classadd_text align-center>売買や賃貸を含めて、不動産市場のトレンドや重要なニュースなどを中心に取り上げることで、br>お客様の不動産活用に役立つような情報発信に尽力しています。/p> ul> li> a href/column/detail/20251116000005/> p>2025/11/23/p> div>p>移住のリアル体験を記事投稿で知る長野県安曇野市穂高の暮らし方/p>/div> /a> /li> li> a href/column/detail/20251109000005/> p>2025/11/16/p> div>p>移住を考えるあなたに福岡のリアルな暮らしやメリット・デメリットを徹底解説/p>/div> /a> /li> li> a href/column/detail/20251102000004/> p>2025/11/09/p> div>p>移住の選択肢を広げる長野県安曇野市穂高で理想の暮らしを実現する方法/p>/div> /a> /li> /ul> div classcontents_btn01 block_button_1> div classcontent_wrapper>a href/column/>span data-targetbutton_label>コラムへ/span>/a>/div> /div> /div> /div>a idparallax>/a> section idnbp6538921 6538921 classcontents_box01 block_text_1 pt80 pb80 delay1 Active width_fixed parallax stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; color: inherit; background-color: transparent; >div classparallax_img stylebackground-image: url(/images/convert/azuminokurashiinfo/para1.jpg/image.webp); height: 200%; transform: translateY(-50%);>/div> div classcontent_wrapper> div classheading block_header_1 align-center> h2 classh>ワンストップで様々な悩みと相談に対応/h2> p>当社の特徴/p> /div> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> p styletext-align: center;>不動産を売却する際に関連してくる税金や法律の悩みや相談まで、br />専門家とも連携しながら的確なサポートやアドバイスをワンストップで提供し、br />安心して不動産売却を進められるように長野県安曇野市で力を尽くしています。/p> div classcontents_btn01 block_button_1>div classcontent_wrapper>a href/feature/>span>当社の特徴へ/span>/a>/div>/div> /div> /div> /div> /section> div idnbp6578871 6578871 classwidget_shop01 block_map_1 add_design1 pt80 pb0 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; background-color: rgb(242, 246, 249); > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 align-center> h2 classh>会社案内/h2> p>田沢駅より車でのアクセスも便利な立地/p> /div> p classadd_text align-center>JR田沢駅から、車では約2分、徒歩では約10分ほどの場所にオフィスを構えて、多様な不動産物件の売却や賃貸物件の紹介など、br>お客様からの相談や依頼を承っております。/p> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> div classheading block_header_4 align-left> h3 classh>安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築/h3> /div> dl> dt>電話番号/dt> dd> div classtel>a hreftel:090-8065-2072>090-8065-2072/a>/div> /dd> /dl> dl> dt>所在地/dt> dd> 〒399-8203br> 長野県安曇野市豊科田沢5426-5 /dd> /dl> dl> dt>営業時間/dt> dd>9:00 ～ 17:00br />※ご来店の際は事前にご予約をお願いしております。br />a href/contact/>【ご予約、ご相談はこちらから】/a>/dd> /dl> dl> dt>定休日/dt> dd>不定休/dd> /dl> dl> dt>免許番号/dt> dd>長野県知事(10)3088号/dd> /dl> dl> dt>宅地建物取引士/dt> dd>藤原 ゆり子/dd> /dl> dl> dt>所属団体名/dt> dd>全国宅地建物取引業保証協会/dd> /dl> dl> dt>代表者/dt> dd>代表：藤原 道雄/dd> /dl> dl> dt>最寄駅/dt> dd>JR「田沢駅」より徒歩12分/dd> /dl> /div> /div> div classmap>iframe classlozad srchttps://www.google.com/maps/embed?pb!1m14!1m8!1m3!1d6431.534083475459!2d137.9398150796115!3d36.29370200000002!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x601d0d09d60f5115%3A0x2587d84c94e804b3!2z5a6J5puH6YeO5pqu44KJ44GX44Gu44Kz44Oz44K144Or44K_44Oz44OIIOiXpOWOn-W7uueviQ!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1722924471473!5m2!1sja!2sjp titleGoogleMap styleborder:0 allowfullscreen data-loadedtrue frameborder0>/iframe>/div> /div> /div> div idnbp6578873 6578873 classcontents_btn01 align-left block_button_1 pt30 pb80 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; background-color: rgb(242, 246, 249); > div classcontent_wrapper> a href/company/>span>会社案内へ/span>/a> /div> /div>a idtop_banner3>/a> section idnbp6579777 6579777 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt80 pb50 delay1 Active width_fixed w90 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/images/convert/azuminokurashiinfo/20240801093149.jpg/image.webp> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240801093149.jpg/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width1000 height258> /a> /div> /div> /div> /section> div idnbp6802874 6802874 classcontents_hr align-left block_line_1 pt0 pb80 delay1 Active width_full stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > hr> /div>a idcost>/a> section idnbp6802814 6802814 classhp pt0 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 block_header align-center > h2 classh>不動産売却の費用例/h2> p class>不動産を売却する際には、さまざまな費用が発生いたしますが、以下ではその例としていくつかご紹介いたします。/p> /div> /div> /section> section idnbp6802816 6802816 classcontents_box01 block_text_1 pt10 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> p>strong>1. 仲介手数料/strong>br />不動産売却において最も一般的な費用が仲介手数料です。例えば、3,000万円の戸建てを売却する場合、仲介手数料は「売却価格の3%＋6万円＋消費税10%」で計算され、約1,050,000円が目安となります。/p>p> /p>p>strong>2. 登記費用/strong>br />不動産の売買には登記の変更が必要です。例えば、住民票の現住所が登記上の住所から変更されている場合には、変更登記費用として不動産1物件につき約2万円が必要となります。また建物が未登記だった場合には、建物の測量と表題登記費用として、10～20万円程度が必要となります。これらは司法書士や土地家屋調査士に依頼いたします。/p>p> /p>p>strong>3.境界の確認/strong>br />購入者が近隣トラブルに巻き込まれないため、境界の確認は売主がその責任で事前に明確にしておくことが必要となります。これは土地家屋調査士か測量士に依頼いたします。面積や土地の形状により10～20万円が目安となります。/p>p> /p>p>strong>4. 印紙代/strong>br />契約書には収入印紙が必要となります。契約金額に応じて変わりますが、一般的には5,000～10,000円程度が必要です。/p>p> /p>p>strong>5. 引越し代/strong>br />自宅を売却する場合、新しい住まいへの引越し費用も考慮する必要があります。この費用は、引越し先や荷物の量によって大きく異なります。/p>p> /p>p>strong>6. その他の費用/strong>br />物件によってはリフォームやハウスクリーニング、建物の解体など、追加の費用が必要になることもあります。また、土地売却の際には境界の測量費用が発生することもあります。/p>p> /p>p>strong>7. 売却後の税金/strong>br />利益が出た場合、譲渡所得税が発生いたします。ただし、買った時より安い価格で売れた場合や、マイホームの譲渡所得が3,000万円以下の場合など、税金がかからないケースもあります。/p> /div> /div> /div> /section>a idtop_banner1>/a> section idnbp6802797 6802797 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt0 pb80 delay1 Active width_fixed w40 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/sale_assessment/> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731183444.png/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応> /a> /div> /div> /div> /section> div idnbp6802794 6802794 classcontents_hr align-left block_line_1 pt0 pb80 delay1 Active width_full stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > hr> /div>a idflow>/a> section idnbp6802819 6802819 classhp pt0 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 block_header align-center > h2 classh>不動産売却の流れ/h2> p class>不動産売却は、複数のステップを経て進行いたします。br>ここでは、それぞれのステップを詳しく見ていきましょう。/p> /div> /div> /section> section idnbp6802820 6802820 classcontents_box01 block_text_1 pt0 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> p>strong>1. 査定の依頼と価格設定/strong>br />不動産売却の最初のステップは、不動産会社に査定を依頼することです。査定には大きく分けて「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は、基本情報をもとにしたおおよその価格を知ることができ、訪問査定では、物件の状態や周辺環境を直接確認し、より正確な価格を算出いたします。査定結果をもとに、売り出し価格を決定いたしますが、市場の動向や物件の特性を考慮することが重要です。/p>p> /p>p>strong>2. 媒介契約の締結/strong>br />査定を行った不動産会社の中から、売却を依頼する会社を選び、媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。例えば、専属専任媒介契約は、1社に限定して依頼するため、集中的な売却活動が期待できますが、他の不動産会社との連携が取れないというデメリットもあります。/p>p> /p>p>strong>3. 売却活動/strong>br />媒介契約を結んだ不動産会社が、広告や宣伝を通じて買主を探いたします。インターネット上の物件情報サイトへの掲載、チラシの配布、オープンハウスの開催など、さまざまな方法で物件の魅力をアピールいたします。内覧の際は、物件が最良の状態で見られるように、清掃や整理整頓を徹底することが重要です。/p>p> /p>p>strong>4. 売買契約の締結/strong>br />買い手が見つかったら、売買契約を結びます。この際、売主と買主の双方が合意する内容で契約を締結いたします。契約時には、手付金の授受が行われることが一般的です。手付金は、契約の成立を証明するとともに、契約違反があった場合の違約金として機能いたします。/p>p> /p>p>strong>5. 決済・引渡し/strong>br />売買契約後、決済と物件の引渡しが行われます。この段階で、売主は買主に対して物件の鍵を渡し、所有権移転登記の手続きを行います。また、売主が住宅ローンを利用していた場合は、ローンの残債を清算し、抵当権の抹消登記も行う必要があります。/p>p> /p>p>strong>6. 確定申告/strong>br />不動産売却による利益がある場合、譲渡所得税の申告が必要です。特例制度を利用することで税金が軽減される場合もありますが、申告漏れには注意が必要です。また、売却による損失があった場合も、税金の還付を受けることができる場合があります。/p>p> /p>p>strong>7. その他の注意点/strong>br />不動産売却には、売却価格の決定、不動産会社の選定、契約内容の確認など、様々な注意点があります。特に売却価格の設定や不動産会社選びは、売却成功の鍵を握る重要なポイントです。また、契約内容の確認や必要書類の準備にも注意が必要です。売却プロセスを理解し、計画的に進めることで、スムーズな不動産売却が可能になります。/p> /div> /div> /div> /section>a idtop_banner1>/a> section idnbp6802822 6802822 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt0 pb80 delay1 Active width_fixed w40 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/sale_assessment/> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731183444.png/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応> /a> /div> /div> /div> /section> div idnbp6802826 6802826 classcontents_hr align-left block_line_1 pt0 pb80 delay1 Active width_full stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > hr> /div>a idtype>/a> section idnbp6802831 6802831 classhp pt0 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 block_header align-center > h2 classh>相続手続きの種類について/h2> p class>相続は、故人の財産を引き継ぐ重要なプロセスです。br>このプロセスにはさまざまな手続きが含まれており、それぞれに特徴と重要性があります。br>ここでは、相続手続きの主な種類とその内容について詳しく解説いたします。/p> /div> /div> /section> section idnbp6802837 6802837 classcontents_box01 block_text_1 pt0 pb80 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> p>strong>1. 相続の開始と相続人の確定/strong>br />相続は、故人の死亡によって開始されます。まず、相続人を確定する必要があります。相続人は、法定相続人と遺言によって指名された相続人が存在します。法定相続人は、民法に基づいて定められており、配偶者、子供、親、兄弟姉妹などが該当いたします。遺言がある場合は、その内容に従って相続人が決定されます。/p>p> /p>p>strong>2. 遺産分割協議/strong>br />相続人が確定した後、遺産をどのように分割するかを決める必要があります。これを遺産分割協議といいます。遺産分割協議は、全ての相続人が合意する内容で行われる必要があります。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に申し立てを行い、裁判所の判断によって分割方法が決定されることもあります。/p>p> /p>p>strong>3. 相続財産の調査と評価/strong>br />相続財産の範囲を明確にし、それぞれの財産の価値を評価する必要があります。相続財産には、不動産、預貯金、株式、生命保険金、車両、美術品などが含まれます。これらの財産の評価は、相続税の計算にも影響を与えるため、正確な評価が求められます。/p>p> /p>p>strong>4. 相続税の申告と納税/strong>br />相続財産の総額が一定額を超える場合、相続税が課税されます。相続税の申告は、相続開始から10か月以内に行う必要があります。相続税の計算は複雑であり、専門家のアドバイスを受けることが一般的です。/p>p> /p>p>strong>5. 不動産の名義変更/strong>br />不動産を相続する場合、不動産の名義変更手続きを行う必要があります。これには、登記簿上の所有者の変更が含まれます。名義変更は、法務局で行う登記手続きによって行われます。/p>p> /p>p>strong>6. 銀行口座や証券の名義変更/strong>br />故人名義の銀行口座や証券口座がある場合、これらの名義変更も必要です。各金融機関によって手続きの内容や必要書類が異なるため、事前に確認が必要です。/p>p> /p>p>strong>7. 生命保険金の請求/strong>br />故人が生命保険に加入していた場合、保険金の受取人が保険金を請求することができます。保険金の請求は、保険会社に対して行います。/p>p> /p>p>strong>8. 年金や社会保険の手続き/strong>br />故人が年金を受給していた場合、その受給資格の喪失手続きを行う必要があります。また、故人が加入していた社会保険に関する手続きも必要です。/p>p> /p>p>strong>9. その他の手続き/strong>br />相続には、上記の手続き以外にも、車両の名義変更、各種契約の解除や変更、故人名義の公共料金の精算など、多岐にわたる手続きが必要です。/p> /div> /div> /div> /section>a idtxt_parallax>/a> section idnbp6802844 6802844 classcontents_box01 block_text_1 pt80 pb80 delay1 Active width_fixed parallax stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(0, 113, 226); >div classparallax_img stylebackground-image: url(/images/convert/azuminokurashiinfo/20240801101116.jpg/image.webp); height: 200%; transform: translateY(-50%);>/div> div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 align-center> h2 classh>相続の手続きは大変/h2> /div> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> p>相続手続きが大変な理由は、その複雑さと多岐にわたる手続きにあります。まず相続人の特定から始まり、遺産分割協議、財産の調査と評価、相続税の申告と納税、不動産や銀行口座の名義変更など、一連のプロセスを正確に行う必要があります。特に相続人が複数いる場合、遺産分割協議での意見の対立が生じやすく、協議が長期化することも珍しくありません。br />br />また、相続財産の評価は専門的な知識を要し、相続税の計算は非常に複雑です。これらの手続きには多くの書類が必要で、手続きの一つ一つに正確さが求められるため、時間と労力がかかります。さらに法的な手続きに不慣れな人にとっては、どのように進めれば良いか分からないという点も、相続手続きを大変に感じさせる要因の一つです。br />br />これらの理由から相続手続きは精神的、時間的、金銭的な負担が大きく、多くの人にとって大変な作業となるのです。専門家のアドバイスを受けることで、手続きの負担を軽減することが可能です。/p> /div> /div> /div> /section>a idtop_banner1>/a> section idnbp6802848 6802848 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt40 pb80 delay1 Active width_fixed w40 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/sale_assessment/> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731183444.png/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応> /a> /div> /div> /div> /section> div idnbp6802850 6802850 classcontents_hr align-left block_line_1 pt0 pb80 delay1 Active width_full stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > hr> /div>a idpoint>/a> section idnbp6802793 6802793 classhp pt0 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 block_header align-center > h2 classh>相続でトラブルになりやすいbr>ポイント/h2> p class>相続は故人の財産を引き継ぐ重要なプロセスですが、多くの場合、家族間でのトラブルが発生しやすいデリケートな問題です。br>以下に、相続でトラブルになりやすい主なポイントを解説いたします。br>例えば、安曇野市のような地域でもこれらのトラブルは一般的に見られます。/p> /div> /div> /section> section idnbp6802785 6802785 classcontents_box01 block_text_1 pt0 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> p>strong>1. 相続人の特定と遺産分割/strong>br />相続人の特定と遺産分割は、相続トラブルの最も一般的な原因です。法定相続人が複数いる場合、それぞれの相続人の権利をどのように配分するかが問題となります。特に故人が遺言を残していない場合、相続人間で意見の対立が生じやすく、遺産分割協議が長期化することがあります。/p>p> /p>p>strong>2. 遺言書の有無と内容/strong>br />遺言書が存在する場合でも、その内容によってはトラブルの原因となります。遺言書が不明瞭であったり、法定相続分に反する内容であったりすると、相続人間での争いに発展することがあります。また、遺言書の偽造や改ざんが疑われる場合もトラブルの要因となります。/p>p> /p>p>strong>3. 相続財産の評価/strong>br />不動産や株式、美術品など、相続財産の評価が難しい場合、その価値を巡って相続人間で意見が分かれることがあります。特に不動産の場合、市場価値の変動や物件の状態によって評価が大きく異なるため、公平な評価が難しいことがあります。/p>p> /p>p>strong>4. 相続税の問題/strong>br />相続税の計算は複雑であり、相続人間で税金の負担割合をどうするかがトラブルの原因となることがあります。特に相続財産の中に高額な不動産が含まれる場合、税金の支払いが大きな負担となり、相続人間での意見の対立を招くことがあります。/p>p> /p>p>strong>5. 生前贈与の扱い/strong>br />故人が生前に特定の相続人に贈与を行っていた場合、その贈与をどのように扱うかがトラブルの原因となることがあります。生前贈与が相続分を考慮せずに行われていた場合、他の相続人が不公平を感じることがあります。/p>p> /p>p>strong>6. 家族関係の問題/strong>br />相続は、単に財産の問題だけでなく、家族関係の問題も反映されます。特に故人と特定の相続人との関係が良好でなかった場合や、離婚や再婚による複雑な家族構成の場合、相続を巡るトラブルが生じやすくなります。/p>p> /p>p>strong>7. 法的知識が不足している/strong>br />相続に関する法的知識が不足していると、相続人が自分の権利を正しく理解できず、無意識のうちにトラブルを引き起こすことがあります。特に相続法や税法の改正により、法的な状況が変わることがあるため、専門家のアドバイスが重要です。/p>p> /p>p>strong>8. 情報の非公開と透明性の欠如/strong>br />相続財産や遺産分割協議の過程で情報が十分に共有されない場合、相続人間での不信感が生じ、トラブルにつながることがあります。透明性のある情報共有と、遺産分割協議の過程での公平性が重要です。/p> /div> /div> /div> /section>a idtop_banner1>/a> section idnbp6802779 6802779 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt0 pb80 delay1 Active width_fixed w40 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/sale_assessment/> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731183444.png/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応> /a> /div> /div> /div> /section> div idnbp6802762 6802762 classcontents_hr align-left block_line_1 pt0 pb80 delay1 Active width_full stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > hr> /div>a idtips>/a> section idnbp6802761 6802761 classhp pt0 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 block_header align-center > h2 classh>査定依頼のコツ/h2> p class>不動産を売却する際、査定は非常に重要なプロセスです。br>適切な査定額を得るためには、いくつかのコツがあります。br>以下に、不動産売却の査定依頼のコツを詳しく解説いたします。 /p> /div> /div> /section> section idnbp6802757 6802757 classcontents_box01 block_text_1 pt0 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> p>strong>1. 複数の不動産会社に査定依頼をする/strong>br />一つの不動産会社だけでなく、複数の会社に査定を依頼することが重要です。これにより、異なる視点からの査定額を比較することができ、市場価値をより正確に把握することが可能になります。たとえば、安曇野市のような地域では、特定のエリアに精通した不動産会社を選ぶことが特に重要です。/p>p> /p>p>strong>2. 物件の情報を正確に伝える/strong>br />査定の際には、物件の情報を正確に伝えることが重要です。築年数、間取り、リフォーム歴、設備の状態など、物件の特徴や状態を詳細に伝えることで、より正確な査定額が算出されます。また、周辺環境やアクセスの良さなど、物件の魅力を伝えることも忘れないでください。/p>p> /p>p>strong>3. 物件の整理整頓と清掃/strong>br />査定時には、物件をきれいに整理整頓し、清掃を行うことが望ましいです。物件が清潔で整理されていると、より良い印象を与え、査定額にも好影響を与える可能性があります。特に明るく開放的な空間を演出することで、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。/p>p> /p>p>strong>4. リフォームや修繕の履歴を伝える/strong>br />リフォームや修繕を行った履歴は、査定額に影響を与える重要な要素です。行ったリフォームや修繕の内容、時期、費用などを詳細に伝えることで、物件の価値を正確に評価してもらうことができます。/p>p> /p>p>strong>5. 地域の市場動向を理解する/strong>br />自分の物件がある地域の不動産市場の動向を理解することも、査定依頼のコツの一つです。地域によっては、開発計画や公共施設の整備などにより、不動産価値が変動することがあります。例えば、安曇野市においても、このような変動が物件価値に大きな影響を与えることがあります。このような情報を把握しておくことで、査定額の妥当性を判断する際の参考になります。/p>p> /p>p>strong>6. 査定方法の理解をしておく/strong>br />不動産査定には、主に「比較法」「収益法」「原価法」の3つの方法があります。自分の物件に最も適した査定方法を理解し、不動産会社とのコミュニケーションに活かすことが重要です。例えば、投資用物件の場合は収益法が適している場合が多いです。/p>p> /p>p>strong>7. 査定時の質問や疑問を解消する/strong>br />査定時には、不動産会社に対して積極的に質問をし、疑問点を解消することが大切です。査定額の根拠や市場動向、売却戦略など、不明点を明確にすることで、納得のいく売却が進められます。/p> /div> /div> /div> /section>a idtop_banner1>/a> section idnbp6580522 6580522 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt0 pb80 delay1 Active width_fixed w40 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/sale_assessment/> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240731183444.png/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応> /a> /div> /div> /div> /section> div idnbp6812471 6812471 classcontents_hr align-left block_line_1 pt40 pb40 delay1 Active width_full stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > hr> /div>a idtop_banner4>/a> section idnbp6582822 6582822 classcontents_box01 align-left block_image_1 pt30 pb80 delay1 Active width_fixed w90 stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classwrapper_item> div classinner_item_img> a href/images/convert/azuminokurashiinfo/20240801115546.png/image.webp> img loadinglazy src/images/convert/azuminokurashiinfo/20240801115546.png/image.webp alt長野県安曇野市の不動産売却なら安曇野暮らしのコンサルタント 藤 原 建 築 | 不動産に関する様々な悩みに対応 width1280 height249> /a> /div> /div> /div> /section> section idnbp13844011 13844011 classcontents_box01 block_text_1 pt30 pb30 delay1 Active width_fixed stylebackground-repeat: no-repeat; background-position: 50% 50%; background-size: auto; > div classcontent_wrapper> div classheading block_header_6 align-center> h2 classh>長野・安曇野の不動産売却・相続相談は藤原建築へ/h2> p>地域密着で安心サポート/p> /div> div classwrapper_item> div classinner_item_txt> p>長野県の安曇野市で不動産売却や査定をご検討中の方へ。藤原建築では、土地・一戸建て・空き家などの不動産売却に関する無料相談・査定を承っております。br />地域の相場や市場ニーズをふまえた適正な査定により、納得と安心の売却をサポート。さらに、相続・名義変更といった法的手続きが必要なケースでは、税理士・司法書士などの専門家と連携し、ワンストップで対応可能です。br />転勤・住み替え・相続・空き家処分など、売却理由が異なるお客様一人ひとりに合わせた最適なプランをご提案。地域密着ネットワークを活かし、地元特性を熟知したアドバイスを行っております。br />「不動産の売却は初めて」という方も、初回相談無料・丁寧な説明でしっかりサポートいたします。不動産仲介・売却に関するご不明点やお悩みは、まずはお気軽に藤原建築までご相談ください。/p> /div> /div> /div> /section>/main>footer classwidth_fixed> div idfixbtn classDEVELOP778 scrolled> div classfixbtnwrap> div classinner> div classfixbtntel> a hreftel:090-8065-2072 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